Tahliye taahhütnamesi nedir sorusu son yıllarda sıklıkla sorulan sorulardan bir tanesidir. Taşınmaz üzerinde ikamet eden bir kiracının kiralanan taşınmazı belirli tarihte boşaltacağını yazılı bir şekilde belirtmesine tahliye taahhütnamesi adı verilmektedir. İlgili taahhütname Türk borçlar kanununda zayıf belirlenmiş olan kiracının korunmasını sağlanması için geliştirilmiş hükümlerin uygulama alanlarını daraltarak kiralayan kişiye başka bir sebebe gerek duymadan, herhangi bir tazminat ödeme zorunluluğu altında girmeden kira ilişiğini sonlandırma imkân tanımaktadır.
Tahliye Taahhütnamesi ile Tahliye?
Tahliye taahhütnamesi ile tahliye işlemi tek başına geçerli bir sebep değildir. Taşınamaz üzerinde konaklayan kiracının tahliyesini sağlamak için hukuki imkanları kullanma hakları tanımaktadır. Türk borçlar kanunu 352. maddesi gereğinde elinde geçerli bir tahliye taahhütnamesi bulunan kişilere iki farklı imkân tanınmaktadır. Bu imkanlar kısaca:
- Dava açmak şartıyla kiracıyı taşınmazdan çıkarmaktır. Açılan bu davaya tahliye davası adı verilmektedir. Kanun çerçevesinde düzenlendiği üzere bu davalarda tahliye taahhütnamesinde kiracının taşınmaz mülkü boşaltması için beyan edilen tarihlerden başlayarak mutlaka bir aylık süreç içerisinde açılmalıdır.
- Diğer bir imkân ise taşınmazın tahliyesi için icraya başvurmaktır. İcra dairesi kanalıyla birlikte tahliye taahhütnamesine dayanılarak kiracının tahliyesi sağlanmaktadır.
Yukarıda belirtilen her iki süreç de teknik hukuk bilgisine dayanmaktadır. Bu sebepten ötürü ilgi süreçlerin alında uzman bir avukat ile birlikte takip edilmesi oldukça önemli bir husustur. Sizlerde tahliye davaları ile alakalı sorunlarınızın doğru bir şekilde çözülmesi için alanında uzman İzmir avukatlık bürosu ile iletişime geçebilirsiniz.
Tahliye Taahhütnamesi Var Kiracı Çıkmıyor Ne Yapılmalı
Tahliye taahhütnamesi olduğu halde kiracı taşınmazı boşaltmıyorsa yapmanız gereken bir dizi işlemler bulunmaktadır. Mesken kiralama işlemlerinde kiracı olan kişi ilk kira senesi sonrasında tahliye içi boşaltma kararı imzalamış olabilir. Bu kararın altına imza atan kiracıların taşınmazları belirttikleri tarihlerde usulüne uygun bir şekilde boşaltması gerekmektedir. İlgili taahhütnamenin geçerli sayılabilmesi için ilk sözleşmesi yapıldığı tarihte imzalanmış olması gerekmektedir. Boşaltma tarihi taahhütname üzerinde açık bir şekilde yazması gerekmektedir. Ayrıca gönüllü bir çıkış tarihi içermesi gerekir. Öte yandan, bir kiralama sözleşmesi imzalanmış olsa bile, bir kiralamanın ilk yılında yapılan tahliye taahhüdü geçersiz sayılır. Bu nedenle, taşınma taahhüdü, kira sözleşmesi tarihini takip eden süre içinde imzalanmalıdır. Peki, “Tüm şartlarla hazırlanmış tahliye mektubu var ve kiracı çıkmıyor, ne yapayım?” diyorsanız hemen cevaplayalım. Tahliye sözü veren ancak tahliye etmeyen kiracılar hakkında dava açılabilir. Dava açılabilmesi veya icra takibine geçilebilmesi için kiracının taahhüt tarihinden 30 gün önce uyarılması gerekmektedir. İcra takibi ve tahliye talepleri, Türk Borçlar Kanunu’na uygun olarak yazılı veya sözlü veya elektronik olarak Kolluk Kuvvetlerinde başlatılacaktır. Sonraki masraflar borçlu tarafından karşılanır. Yeni Türk Borçlar Kanunu kiracıları kira ödemekle yükümlü kılıyor. İlgili kanuna göre kiraya veren kişinin sözleşmeyi feshetmesi için başka yollarda belirtilmiştir. Bu yollara göre borcunu ödeme yükümlülüğünden kaçınan bir kişiye ev sahibi 60 gün önceden bildiri gönderir. Yapılan bu bildiri süresi boyunca kiracı kirayı ödemez ise ilgili kanunlar gereğince ev sahibi alacaklarına karşılık olarak icra takibi başlatabilir. Tahliye talepli olarak açılan icra takip davaları içerisinde var olan kira sözleşmesinde belirlenmiş olan tahliye tarihi ve ödenmesi gereken kirayı ödemeyen kiracı için en yakın sürede tahliye kararı çıkacaktır. Bu karar ile karşı karşıya gelen kiracılar en kısa sürede taşınmazı boşaltmakla yükümlü olacaktır.
Sizlerde yukarıda belirtildiği gibi bir durum ile karşı karşıya kalıyorsanız alanında uzman avukatlarımız ile iletişime geçerek tüm sorunlarının çözülmesini sağlayabilirsiniz.
Tahliye Taahhütnamesi Nasıl Doldurulur
Bazı durumlarda kiracı boş tahliye taahhüdü imzalayabilir ve sözleşmede belirtilen tahliye tarihi kiracı tarafından imzalandıktan sonra belirlenecektir. Kanunen zorunlu olarak, serbest bırakma taahhüdünün geçerli olabilmesi için çıkış tarihinin açıkça belirtilmesi gerekir. Tarih, kiracının imzasından sonra kiraya veren tarafından kötü niyetle belirlenirse, kiracı zarara uğrayabilir. Ancak Yargıtay kararına baktığımızda taahhüt tarihi boş bırakılır ve davacıya verilirse davalının kiracının eylemlerinin sonuçlarına katlanmak zorunda olduğunu görmekteyiz.