Tahliye Taahhütnamesi Nedir? – Tahliye ve Şartları 2026
Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralanan taşınmazı belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak kabul ettiği hukuki bir belgedir. Bu belge, Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesinde düzenlenmiş olup kiraya verene, kira sözleşmesini başka bir sebep göstermeksizin sona erdirme imkânı tanımaktadır. Kiracının kendi özgür iradesiyle verdiği bu taahhüt, kanunda öngörülen şartlara uygun düzenlendiği takdirde geçerli sayılır.
Tahliye taahhüdü, kiracıyı koruyan kira hukukunun istisnai düzenlemelerinden biridir. Normal şartlarda kiracının tahliyesi sınırlı sebeplere bağlıyken, geçerli bir tahliye taahhüdü kiraya verene güçlü bir hukuki dayanak sağlar. Bu yönüyle tahliye taahhütnamesi, kiraya verenin mülkiyet hakkını koruyan önemli bir araçtır.
Ancak bu belgenin geçerliliği sıkı şekil şartlarına bağlıdır. Yazılı olmalı, kiracı tarafından imzalanmalı, tahliye tarihi açıkça belirtilmeli ve kira sözleşmesinin imzalanmasından sonra düzenlenmiş olmalıdır. Aksi hâlde belge hukuken geçersiz sayılır ve tahliyeye dayanak oluşturmaz.
Tahliye Taahhütnamesi ile Tahliye Mümkün müdür?
Geçerli bir tahliye taahhütnamesine dayanılarak kiracının tahliyesi mümkündür. Türk Borçlar Kanunu, kiraya verene bu durumda iki ayrı yol tanımaktadır: Tahliye davası açmak veya icra yoluyla tahliye talep etmek. Her iki yol da belirli süreler ve usul kuralları içerisinde işletilmelidir.
Tahliye davası, kiracının taahhüt ettiği tarihte taşınmazı boşaltmaması hâlinde açılır. Bu dava, taahhütte belirtilen tahliye tarihinden itibaren bir ay içinde açılmalıdır. Bu süre hak düşürücü süredir ve kaçırılması hâlinde taahhüde dayanarak dava açma hakkı kaybedilir.
İcra yoluyla tahliye ise daha hızlı bir yöntemdir. Kiraya veren, icra dairesine başvurarak tahliye taahhüdüne dayalı olarak ilamsız icra takibi başlatabilir. Kiracı süresi içinde itiraz etmezse tahliye kararı alınır ve kolluk marifetiyle taşınmaz boşaltılır.
Tahliye Taahhütnamesi Var, Kiracı Çıkmıyor Ne Yapılmalı?
Kiracı tahliye taahhüdüne rağmen taşınmazı boşaltmıyorsa, kiraya verenin hukuki yollara başvurması gerekir. Öncelikle taahhütnamenin geçerli olup olmadığı incelenmelidir. Taahhüt, kira sözleşmesinden sonra imzalanmış olmalı, tarih içermeli ve kiracının özgür iradesini yansıtmalıdır.
Şartlar sağlanıyorsa kiraya veren, tahliye tarihinden itibaren bir ay içinde icra takibi başlatabilir veya tahliye davası açabilir. İcra yoluna başvurulması genellikle daha hızlı sonuç verir. Kiracıya ödeme ve tahliye emri gönderilir; itiraz edilmezse tahliye işlemi gerçekleştirilir.
Kiracı kötü niyetle taşınmazı boşaltmıyorsa, ayrıca haksız işgal tazminatı (ecrimisil) ve kira alacağı da talep edilebilir. Sürecin usule uygun yürütülmesi için bir kira hukuku avukatından destek alınması ciddi hak kayıplarını önler.
Tahliye Taahhütnamesi Nasıl Doldurulur?
Tahliye taahhütnamesi mutlaka yazılı olarak düzenlenmelidir. Belgede kiracının adı, soyadı, T.C. kimlik numarası, kiralanan taşınmazın açık adresi ve tahliye tarihi açıkça belirtilmelidir. Tarih, gün/ay/yıl şeklinde net olmalı ve yoruma açık bırakılmamalıdır.
Kiracı tarafından boş olarak imzalanan tahliye taahhütnameleri uygulamada sıkça görülmektedir. Yargıtay içtihatlarına göre, kiracı boş belgeyi kendi rızasıyla teslim etmişse, sonradan doldurulmasına katlanmak zorundadır. Ancak bu durum ispat açısından ciddi ihtilaflara yol açabilmektedir.
Bu nedenle belge, mutlaka tarih atılmış ve eksiksiz doldurulmuş şekilde imzalanmalıdır. Noter huzurunda düzenlenmesi şart olmamakla birlikte, ispat kolaylığı açısından tavsiye edilir.
Tahliye Taahhütnamesi Varsa Kiracı Çıkarılabilir mi?
Geçerli bir tahliye taahhütnamesi varsa kiracı hukuken çıkarılabilir. Ancak bunun için taahhüdün kanuna uygun olması ve sürelere riayet edilmesi gerekir. Kiraya veren doğrudan kapıyı kilitleyemez, elektrik-su kesemez veya zorla çıkarma yoluna gidemez.
Tahliye ancak mahkeme kararı veya icra müdürlüğü kanalıyla yapılabilir. Aksi hâlde kiraya veren haksız fiil ve konut dokunulmazlığını ihlal suçlarıyla karşı karşıya kalabilir.
Dolayısıyla tahliye taahhütnamesi, tek başına fiili tahliye yetkisi vermez; ancak yasal yollara başvurma hakkı sağlar.
Tahliye Taahhütnamesi ile Kiracı Çıkarma Ne Kadar Sürer?
İcra yoluyla yapılan tahliyelerde, itiraz olmazsa süreç ortalama 1–3 ay içinde sonuçlanabilmektedir. Kiracının itiraz etmesi hâlinde itirazın kaldırılması davası açılır ve süreç birkaç ay daha uzayabilir.
Tahliye davası yoluna gidildiğinde, mahkemenin iş yüküne göre 6 ay ile 1,5 yıl arasında sürebilen yargılamalar söz konusu olabilir. Bu nedenle uygulamada genellikle icra yolu tercih edilmektedir.
Sürecin hızlı ve hatasız yürütülmesi için dava dilekçelerinin, sürelerin ve delillerin uzman bir avukat tarafından hazırlanması büyük önem taşır.
Tahliye Taahhütnamesi Hangi Hallerde Geçersiz Olur?
Tahliye taahhüdü kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanmışsa geçersizdir. Çünkü kanun, taahhüdün kiracının taşınmazı fiilen kullandıktan sonra ve baskı altında kalmadan verilmesini şart koşmaktadır.
Tahliye tarihi açıkça belirtilmemişse, belirsiz ifadeler kullanılmışsa veya kiracının iradesini sakatlayan hata, hile, tehdit gibi durumlar varsa taahhüt geçersiz olur. Aynı şekilde imza kiracıya ait değilse belge hukuki değer taşımaz.
Ayrıca kiracıya zorla imzalatılan, boş bırakılan ve sonradan kötü niyetle doldurulan belgeler de mahkemece iptal edilebilir. Bu nedenle her tahliye taahhütnamesi otomatik olarak geçerli sayılmaz; somut olayda geçerlilik şartları titizlikle incelenmelidir. İnşaat ve Gayri Menkul Hukuku alanında hukuki süreçler hakkında ayrıntılı ve güvenilir bilgi almak için Atabay Hukuk ile iletişime geçebilirsiniz.