2026 Yılı Emlak Vergisi Değerlerinde Yapılan Artışlar
Giriş
Emlak rayiç bedeli, bir taşınmazın güncel piyasa koşullarındaki ortalama satış bedelini belirtmekte olup 213 sayılı Vergi Usul Kanunu’nun 49. Maddesi gereği dört yılda bir oluşturulacak takdir komisyonları tarafından belirlenmektedir.
14.03.2025 tarihinde Hazine ve Maliye Bakanlığı Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından 82673428-175.99 [6650-150]-23684 sayılı ve 2025/1 seri numaralı Emlak Vergisi Kanunu İç Genelgesi (“Genelge”) ile bina, arsa ve araziler bakımından 2025 yılında 2026-2029 yılları arasında uygulanacak matrahın takdir ve tespit olunması gerektiğini bildirerek bunlara ilişkin sürelerin, komisyon oluşturma sürecinin ve takdir sürecinde esas alınacak kriterler ilgili idarelere bildirilmek üzere düzenlenmiştir.
Bu nedenle 2026 yılı, Türkiye genelinde tüm gayrimenkullerin emlak vergisi matrahlarının yeniden belirlendiği kritik bir yıl olarak öne çıkmaktadır. 213 ve 1319 sayılı Kanunlar uyarınca önümüzdeki dört yıl için takdir komisyonları tarafından belirlenen rayiç değerler; emlak vergisi, tapu harcı, damga vergisi, veraset ve intikal vergisi gibi birçok mali yükümlülüğün temelini oluşturmaktadır.
Emlak Vergisi Matrahının Tespiti Süreci
213 sayılı Vergi Usul Kanunu’nda; takdir komisyonları; tarh ve tahakkuk işleminin yapılacağı sürenin başlangıcından en az altı ay önce arsalara ve araziye ait asgari ölçüde birim değer tespitinin yapılarak karara bağlanacağını ve arsalara ait olanlar takdirin ilgili bulunduğu il ve ilçe merkezlerindeki ticaret odalarına, ziraat odalarına ve ilgili mahalle ve köy muhtarlıkları ile belediyelere, araziye ait olanlar il merkezlerindeki ticaret ve ziraat odalarına ve belediyelere imza karşılığında verileceğini düzenlemektedir. Dolayısıyla yerel takdir komisyonları 2026 yılında uygulanacak emlak rayiç bedellerini en geç 31.06.2025 tarihinde belirlemiş olmalıdır.
Takdir komisyonlarının oluşması bakımından ise yine 213 sayılı VUK’da düzenlemeler bulunmakta olup arsalar, araziler ve büyükşehir belediyeleri il sınırları içerisinde kalan arsa ve araziler bakımından ayrı ayrı oluşum esasları öngörülmüştür.
Takdir komisyonları tespit ettikleri gayrimenkul metrekare birim fiyatını; 31.06.2025 tarihine kadar belirleyerek takdirin ilgili bulunduğu il ve ilçe merkezlerindeki ticaret odalarına, ziraat odalarına ve ilgili mahalle ve köy muhtarlıkları ile belediyelere, araziye ait olanlar il merkezlerindeki ticaret ve ziraat odalarına ve belediyelere imza karşılığı göndermeye başlamıştır.
Tespit Edilen Emlak Rayiç Bedellerine İtiraz ve Dava Süreci
Takdir komisyonlarının belirlediği rayiç değerlere karşı askı tarihinden itibaren 30 gün içerisinde itiraz edilmesi mümkündür. Ancak bu sürenin kaçırılması veya itirazın reddedilmesi halinde 213 sayılı VUK’nun mükerrer 49. Maddesinde sayılan ilgililer ve de Anayasa Mahkemesi’nin, 13 Ekim 2012 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan 2011/38 E. ve 2012/89 K. sayılı kararı kapsamında emlak vergisi mükellefleri de taşınmazın bulunduğu yer vergi mahkemesinde iptal davası açma hakkına sahiptir.
Sonuç ve Değerlendirme
Belirlenen emlak vergisi matrahları, önümüzdeki dört yıl boyunca geçerli olup; emlak vergisi, damga vergisi, değerli konut vergisi, tapu harçları ve veraset intikal vergileri gibi birçok vergi türü üzerinde arttırıcı rol oynayacaktır. Bu nedenle Belediyeler tarafından ilan edilen rayiç bedel takdirlerinin incelenmesi önem arz etmektedir. Konu ile alakalı daha detaylı bilgi için tarafımızla iletişime geçebileceğinizi bildiririz, bilgi bültenimizin faydalı olmasını umarız.
Saygılarımızla,
Atabay Hukuk Bürosu